8 dolog, amelyet minden házellenőrzési ellenőrzőlista tartalmaznia kell

8 dolog, amelyet minden házellenőrzési ellenőrzőlista tartalmaznia kell

Új ház vásárlása izgalmas és félelmetes kaland lehet. A folyamat során tucatnyi részlettel kell foglalkoznia az új tartózkodási helyével kapcsolatban, beleértve az alapokkal, szerkezettel, készülékekkel, szerelvényekkel, villamos energiával, vízvezetékkel és még sokkal kapcsolatos lehetséges problémákat. De szerencsére van egy egyszerű és hatékony megoldás annak biztosítására, hogy új lakása ne váljon rémálommá: otthoni ellenőrzés.

A vásárlási folyamat kritikus eleme, az otthoni ellenőrzés olyan, mint egy új ház „próbahajtása”. Először, a potenciális tulajdonosnak tapasztalt és képzett szakembert kell felvennie a munkára; okos hely a kereséshez az American Home of Inspetors társaság, egy non-profit társaság, amely meghatározza az ingatlan-ellenőrzések szabványait. Az ellenőr alaposan megvizsgálja a házat, meghatározva azokat a problémákat, amelyek megoldására a vevő esetleg az eladóval egyeztetni kíván, és minden olyan katasztrófahelyzet miatt, amelyek miatt a vásárlás újragondolható. A vizsgálat után a házellenőr jelentést nyújt be, amely tartalmazza az otthon főbb jellemzőinek ellenőrző listáját, az egyes főbb lakóterületekről szóló összefoglaló nyilatkozatot, valamint a problémákat dokumentáló megjegyzéseket és fényképeket. Sőt, a jelentésnek be kell becsülnie a fő rendszerek és berendezések fennmaradó hasznos élettartamát, a tetőt, a szerkezetet, a festéket és a felületeket, valamint fel kell tüntetnie a javasolt javítások és cserék listáját. A szisztematikus otthoni ellenőrzés 200 és 700 dollár között mozog, a régiótól és az otthon méretétől függően, de ezer dollárt takaríthat meg váratlan javításokkal az úton.

Mivel a lakásvásárló az ellenőrzési folyamat szerves része, elengedhetetlen néhány alapvető munkát elvégezni, mielőtt a szakember átveszi. Szánjon egy kis időt az eladó tulajdonával kapcsolatos információk áttekintésére, a ház dokumentációjának elolvasására a helyi építési osztálytól, és készítse el a házat érintő kérdések és aggályok listáját. Ezután ismerkedjen meg a folyamattal oly módon, hogy áttekinti ezt a nyolc dolgot, amelyet minden otthoni ellenőrzési ellenőrző listán tartalmaznia kell.

Az otthoni ellenőrző ellenőrző listának tartalmaznia kell:

1. Talaj és külső. Az ellenőrzés során a szakembernek először meg kell vizsgálnia a ház külső felét és az ingatlan általános állapotát. Érdekes területek: osztályozás és csatornázás, az álló víz vagy a szivárgások bizonyítéka, az alap és a fedélzet integritása, a külső festék és parkosítás állapota, valamint a fedélzet, a garázs, a terasz, a lépcsők vagy az autópálya esetleges sérülései.

2. Tető, ablakok és ajtók. A ház külső szerkezeti elemeinek javítása vagy cseréje a legdrágább, ezért az otthoni ellenőrnek gondosan értékelnie kell ezen elemek állapotát és várható élettartamát. A tetőtérben és a tetőn valószínűleg a zsindelyre, ereszcsatornákra, külső szellőzőnyílásokra, villanófényekre, padlókra, kéményekre és homlokzati táblákra fog összpontosítani. Az ablakok és ajtók vizsgálatakor felbukkan és rothadást, repedéseket, nem megfelelő beszerelést, tömítés hiányát és egyéb károkat keres.

3. Tetőtér. A tetőtérben gyakran figyelmen kívül hagyják, amikor egy leendő vásárló otthont látogat, de fontos nyomokat tartalmazhat az ingatlan általános szerkezeti integritására. A vizsgáztató gondoskodik arról, hogy ne találjon rosszul felszerelt szigetelést, szerkezeti károkat, nem megfelelő szellőztetést, és a közelben végződő elszívó- vagy vízvezetékeket.

4. Alagsori / feltérképezési hely. A ház másik végéhez költözve, az alagsor vagy a bejárási hely a házellenőrzési ellenőrzőlista másik alkotóeleme. Az ellenőr megkeresi a nedvességet és a kártevők bizonyítékait, valamint az alapokkal, szerkezettel és a szigeteléssel kapcsolatos kérdéseket. Ha házában van bejárási hely, akkor a területet ellenőrzik hasonló problémák szempontjából.

5. Belső szobák. Belső helyiségek esetén a tökéletes festék színének kiválasztásánál többet kell aggódnia, mivel ezek a belső terek felfedhetik a kritikus szerkezeti kérdéseket. Az ellenőrző ellenőrző listának le kell fednie a padlókat, a falakat, a mennyezetet, az ablakokat, a belső ajtókat, a festéket és a burkolatot, a lámpákat és a kapcsolókat, az aljzatokat, a hőmérséklet-szabályozást, a szigetelést és a kandallókat.

6. Konyhák. A konyhát gyakran az otthoni szívnek nevezik, ezért fontos biztosítani, hogy minden felszerelés tippe alakú legyen. A vizsgált konyha néhány aspektusa magában foglalja a készülékek méretét és funkcionalitását, a kipufogóventilátort, a vízelvezetést és a vízáramlást, a kimenetek biztonságát, valamint a szekrények és fiókok állapotát.

7. Fürdőszobák. A fürdőszobai problémák költséges megoldást jelentenek, ezért az ellenőr gondosan megvizsgálja a következő területeket: WC, elszívó ventilátor, mosogató, kád és zuhany, csempék, tömítőanyagok, padló és szerelvények. Sőt, a vízáramot és a víznyomást megfelelően ellenőrizni kell, és az ellenőrnek fel kell jegyeznie a vízvezetékkel és a szivárgással kapcsolatos problémákat.

8. Főbb rendszerek, villamos és vízvezeték. Minden otthoni ellenőrzésnek magában kell foglalnia a fűtési és hűtési rendszerek, valamint a vízvezeték- és elektromos munkák alapos értékelését. A vizsgáztatónak először meg kell jelölnie az összes alkotóelem életkorát és várható élettartamát, majd figyelmet kell fordítania bizonyos aggodalomra okot adó területekre. A HVAC rendszer esetében ez magában foglalja a légáramot, a szellőztetést, a szűrőket, a légcsatornákat, az égéstermékek állapotát, valamint a rozsda, azbeszt vagy a szag jelenlétét. Az elektromos rendszerekkel kapcsolatban az ellenőr megvizsgálja a huzalozást, a fő szervizpaneleket, kábeleket, biztosítékokat és megszakítókat. Végül megvizsgálja a vízvezeték-rendszert csövek sérüléseinek vagy szivárgásának szempontjából, és ellenőrzi, hogy a vízmelegítő és a szivattyú megfelelően működik-e.