A földek vásárlásának szükségessége és elkerülése

A földek vásárlásának szükségessége és elkerülése

Ha azt reméli, hogy álmai házát vagy akár menekülő kabinját felépíti, akkor valószínűleg gondolkodott a tökéletes ingatlan megtalálásáról. Lehet, hogy már elkezdett keresni, csak hogy megtudja, hogy a csupasz föld az ország sok területén kiemelkedően magas, és a fejlesztés során rendelkezésre álló tételek súlyos korlátozásokkal járhatnak. Ez nem azt jelenti, hogy el kell rendeznie, vagy impulzus alatt meg kell vásárolnia a következő csomagot, amelyhez tartozik. Ehelyett nézd meg a földvásárlás alábbi és nem tetszőleges ajánlatait, hogy befejezze azt a földet, amelyet imádni fog.

Dolgozzon egy ingatlanügynökkel, aki a földterületre és az építési telekre szakosodott.

Sokkal valószínűbb, hogy megfelelő földet talál, amikor olyan ügynökkel dolgozik, aki a tételek vételére és eladására koncentrál, szemben a meglévő házakra vagy kereskedelmi ingatlanokra szakosodott vállalkozókkal. Egy hozzáértő ügynök figyelemmel kíséri a megfelelő földterületet, és tudathatja Önnel, amikor valami új megjelenik a piacon. Ezenkívül van egy szakértője, aki ismeri a földvásárláshoz rendelkezésre álló különféle finanszírozási formákat.

NE hagyja figyelmen kívül az olcsó otthoni hirdetéseket, amelyek úgy néznek ki, mint a javítófejek.

A csupasz földterület, amelyre készen áll építeni, sok közösségben ritka és gyakran csak olyan tételekre korlátozódik, ahol csak egy aprósütögető házat lehet építeni, amely hasonló a blokk minden más házához. A potenciális vásárlók azonban gyakran figyelmen kívül hagynak egy egyedülálló forrást, amikor földterületet vadásznak: olcsó rögzítő-felsőrész! Ezeket az ingatlanokat gyakran a földterület értékénél alacsonyabb áron sorolják be, és ha megbontják a meglévő otthont, és újat építenek, akkor nagyon sok a végén egy létrehozott környéken.

Vigyázzon az otthoni értékekre a környéken.

A legjobb hosszú távú befektetés érdekében építsen házat, amely hasonló értékű, mint a közelben. Ha 500 000 dolláros házat épít olyan területen, ahol a többi ház 200 000 dollár alatt értékesít, akkor nehezen találhatja meg a vevőt, ha később eladja. Ezenkívül előfordulhat, hogy a hitelező nem akar olyan házat finanszírozni, amely nem egyezik a szomszédos házak piaci értékével. Ha egy adott háztervre van állítva, válassza a hasonló értékű házakkal szomszédos területeket.

NE várjon el hagyományos kölcsönt földterület vásárlásakor.

A bankok és a hitelező társaságok félnek attól, hogy pénzt költenek csupasz földterületre és tételekre, mert nem tudják eladni ezeket a kölcsönöket a másodlagos jelzálogpiacon olyan pénzügyi szervezeteknek, mint a Fannie Mae. Ha a bank nem tudja eladni a kölcsönt, akkor nem tudják visszatéríteni a pénzüket, ami azt jelenti, hogy a bank veszélybe kerül, ha úgy dönt, hogy elmegy. A kockázat csökkentése érdekében egyes hitelezők nagy előleget igényelhetnek, a vételár 50% -áig, de mások teljes mértékben megtagadhatják a csupasz földért történő pénzt. Előfordulhat, hogy készpénzre van szüksége a föld megvásárlásához, vagy tárgyalásokat folytathat az eladó finanszírozásáról, amelyet néha „földszerződésnek” is hívnak, ami azt jelenti, hogy az eladó gyakran engedi, hogy részletekben fizetje meg a földet.

Vizsgálja meg az ingatlan korlátozásait.

Ajánlatkérés előtt meg kell tudnia, hogy egy földterület egy szövetségek vagy rendeletek formájában korlátozásokkal jár-e. Egyes vidéki térségekben minimális, gyakran öt és 40 hektáros földterületnek kell lennie, mielőtt engedélyt kap a ház építésére. A környéken zajló fejlesztésekben előfordulhat, hogy szelvények és jogi visszaesések korlátozzák nemcsak az építkezés helyét, hanem a ház méretét is. Más korlátozások diktálhatják, hogy milyen típusú burkolatot helyezhet a házába, vagy milyen meredeknek kell lennie a tetőnek. A szövetségek és rendeletek nagyon korlátozóak lehetnek, ezért kérdezze meg a fejlesztőt vagy a megyei Ügynökségi Nyilvántartási Irodát, hogy meghatározzák az esetleges akadályok mértékét.

NE számítson az ingatlan újbóli megvásárlására.

A lelkesen építkezõ vevõk gyakran annyira rosszul akarnak vásárolni egy adott telket, hogy azt mondják maguknak, hogy késõbb képesek lesznek foglalkozni az övezeti kérdésekkel. Sajnos nincs garancia arra, hogy megvásárolja a földet ipari vagy szigorúan mezőgazdasági célból lakossá, függetlenül attól, amit a jelenlegi tulajdonos mond. Ha a kérdéses földterületet jelenleg nem a kívánt célra rendezik be, tegyen ajánlatot, de az eladást függjen attól, hogy jóváhagyják-e a földterületet. Ilyen módon, ha a körzeti hatóság elutasítja az Ön kérését, akkor nem fog ragadni egy darab használhatatlan földterülettel.

NE végezzen környezeti vizsgálatokat olyan földön, amely nem része a meglévő fejlesztéseknek.

Egy jóváhagyott fejlesztés során a fejlesztő valószínűleg környezeti teszteken ment keresztül az felosztás és a platting folyamat részeként. Más a helyzet, azonban ha vidéket vásárol, amely vidéki területe, vagy egy olyan városban, ahol sok éven át üres volt. A talajszennyezés vagy a szennyezett felszín alatti víz, amely akkor fordulhat elő, ha az üres földterületet egyszer benzinkúthoz vagy raktárkészlethez használták, megakadályozhatja építési engedély megszerzését, vagy egészségi veszélyeket okozhat családja számára az úton.


NE alábecsülje az új otthon felépítésének költségeit.

Hacsak nem keres egy darab fő tengerparti épületet, a földköltség általában minden épület legolcsóbb része. Országos szinten az új otthon felépítésének mediánköltsége körülbelül 150 dollár négyzetlábonként, vagy körülbelül 286 000 dollár egy 2000 négyzetméteres otthonnál. És ez csak a ház; ha fejletlen földterületen épít, akkor a közműveknek az építkezésre való bevezetésével, valamint a magán csatornarendszer és a magánmeghajtó beszerzésével is számolnia kell. Ezek a költségek, valamint az engedélyek és a felmérések megszerzésének ára további 15 000 - 75 000 dollárt adhatnak a végső költségekhez.

NE nézd meg a környéket széles körben.

A parkok és iskolák körüli körvonalazás és pontos meghatározása mellett megtudhatja, hogy a jövőbeni kereskedelmi fejlemények vannak-e a közeli munkákban, például egy bevásárlóközpontban vagy egy rekreációs központban. Ha vidéki talajt vásárol, ellenőrizze a lehetséges hátrányokat, például egy közeli hulladéklerakót vagy telepet. A közelmúltbeli megyei bizottsági nyilvántartások felmérése annak meghatározására, hogy egy szomszédos gazdálkodó kérelmez-e zónaváltozást szélerőmű telepítéséhez vagy olyan megyei kérdésekre vonatkozó információkhoz, amelyek esetleg kellemetlennek és nehéznek találhatók a közelben.

NE felejtsük el a természetes veszélyeket.

Nem számít, milyen szép egy parcellája, vigyázzon a rejtett természeti veszélyekről, amelyek befolyásolhatják a ház építésének képességét és a biztonságát. Ha a földterület árterületben van, akkor előfordulhat, hogy nem kaphat építési engedélyt, és ha igen, árvízbiztosítást kell vásárolnia, amely évente 600–3000 dollárba kerül, a ház értékétől és az árvízveszély. Egyéb természetes veszélyek, amelyek akadályokat jelentenek az épületekben, vagy csökkent biztonságot és az otthoni értéket eredményezhetik, az instabil talaj, a hibazóna közelsége, az erősen erodálható földterület és a fokozott hajlandóság a vadon élő tüzekre.