Megoldható! Mennyi ideig tart egy ház megvásárlása, kezdje el a befejezést

Megoldható! Mennyi ideig tart egy ház megvásárlása, kezdje el a befejezést

K: Hét évig béreltem, pénzt takarítottam meg előlegként, és végre készen állok arra, hogy saját házat vásároljak. De fogalmam sincs, hogy mennyi időbe telik, és megpróbálok más nagy eseményeket ütemezni, például a vakációmat. Van egy egyszerű módszer a becslésre? Meddig tart egy ház vásárlás?

A: Gratulálunk a bérlőtől a háztulajdonosig történő felmenéshez! Jeannie Heinen, a Kansas McPherson, a Four Seasons Realtors társult brókere és a Nemzeti Realtors Association szövetségének tagja szerint kb. 30–60 nap telik el attól az időponttól kezdve, amikor házra tett ajánlatot, és az üzlet lezárul. és megkapod a kulcsokat.

Számos lépés van bevonva a lakásvásárlási folyamatba. Noha a kitöltéséhez szükséges idő változó, a ház nem lesz a tied, amíg az utolsóat ki nem veszik a listából. Ezek a lépések tartalmazzák:

  1. Ajánlatkérés a házon.
  2. Tárgyalás a szerződés feltételeiről.
  3. Az ajánlat elfogadása.
  4. Értékelés készítése.
  5. Az ellenőrzések ütemezése.
  6. Az ellenőrzések során felfedezett javítások kezelése.
  7. Hitel jóváhagyás megszerzése.
  8. Az ingatlan címének ellenőrzése.
  9. Záró - az a találkozó, amelynek során az eladó fizet, és a ház a tiéd.

Ha ingatlanügynökséggel dolgozik, egy ügynök gondoskodik arról, hogy az összes lépést időben elvégezzék. Ez a legjobb megoldás a legtöbb vásárló számára, különösen az első vásárlók számára.

A szerződés határideje meghatározza a színpadot.

Amikor egy házban ajánlatot tesz, az ügynöke megadja a várható határidőt, annak alapján, hogy szerinte mennyi ideig tart a fenti lépések elvégzéséhez. Amikor az eladó elfogadja az ajánlatot (általában 72 órán belül), az ügynöke és az eladó képviselője megkezdi a munkát, hogy minden lépést a határidő előtt megtegyen.

A különféle típusú hitelek befolyásolják a lezárás időtartamát.

„Hagyományos kölcsönökkel gyakran 30 nap alatt zárhat le” - mondja Heinen. Más típusú hitelek lezárása hosszabb ideig tart, „általában 45–60 nap”.

  • Hagyományos kölcsön: Ha jó hitelképessége, megbízható múltja és előlege van, a hitelező valószínűleg javasol egy hagyományos kölcsönt. Az ilyen típusú kölcsönt általában helyben adják ki, és ha minden a tervek szerint megy, 30 nap alatt megkapja a ház kulcsait.
  • FHA kölcsön: Ha nem tudja megszerezni a hagyományos kölcsönt, akár azért, mert az előleg túl kicsi, vagy a hitel nem túl magas, akkor továbbra is jogosult lehet a Szövetségi Házigazgatás által biztosított kölcsönre. Az FHA kölcsön 45–60 napig tart.
  • Vidékfejlesztési kölcsön: Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumán (USDA) keresztül kiadott RD kölcsönök korlátozott jövedelmű embereknek állnak rendelkezésre, akik vidéki vagy külvárosi közösségekben élnek. Az RD kölcsönök további papírmunkát igényelnek, és a befejezés akár 60 napot is igénybe vehet.
  • VA kölcsön: Csak a veteránok, a Nemzeti Gárda tagjai, a rezervisták és az aktív szolgálatban részt vevő tagok jogosultak a Veteránok Igazgatósága által kibocsátott lakáshitelre. Az RD és az FHA kölcsönökhöz hasonlóan a VA kölcsönök további papírmunkát igényelnek, amely 60 napra csökkentheti a lezárást.

Az értékelés elengedhetetlen a szerződés megkötésének időpontjáig történő lezáráshoz.

A hitelezőnek professzionális értékelést igényel a vásárolt házról, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megéri-e az Ön által kínált árat, tehát az értékelés ütemezése az ügynökök egyik első dolga.

Az ellenőrzések során felfedezett kérdések kezelése késleltetheti a határidőt.

Hacsak nem házat vásárol „ahogy van”, akkor a hitelező egy vagy több vizsgálatot igényel a ház szerkezeti szilárdságának és mechanikai elemeinek, például a vízvezeték, vezetékek és HVAC állapotának meghatározására. Ezenkívül egyes hitelezőknek termeszes ellenőrzést kell végezniük. Ha bármilyen problémát fedeznek fel, a hitelező kérheti Öntől vagy az eladótól, hogy a bezárás előtt javítsa ki azokat. A szükséges javítás típusától függően ez késleltetheti a határidőt.


Ha egy új ház megvásárlása előtt el kell adnia egy jelenlegi otthont, lelassíthatja a bezárást.

Amikor ebben a helyzetben a vevők házat kínálnak, gyakran egy záradékot csatolnak a szerződéshez, amely szerint az új ház megvásárlása a meglévő házát értékesítő vevőktől függ. Ezt a szerződés „rendkívüli helyzetének” nevezik. Ha az eladó elfogadja az üzletet anélkül, hogy korlátozná azt, hogy mennyi ideig kell a vevőnek eladnia a házat, akkor a határidőt határozatlan időre lehet késleltetni, ha a vevő háza nem gyorsan eladható.

Mielőtt elkezdené házak megtekintését, szerezzen előzetes jóváhagyást kölcsönhöz.

A ház bezárásának egyik akadálya a hitel jóváhagyása. „Ha a vevő előzetesen jóváhagyásra kerül - mondja Heinen -, ez egy kevésbé aggódó tényező.” Az előzetes jóváhagyás megszerzéséhez a hitelező elemzi a hitelképességét és pénzügyi helyzetét, majd jóváhagyja, hogy egy meghatározott összegű házat vásároljon az Ön folyó bevételek és költségek. Bár az előzetes jóváhagyás nem kötelező, növeli annak esélyét, hogy bezárja-e a szerződés dátumát vagy korábban, ha mindkét fél egyetért.

A nem várt tényezők késleltethetik a lezárást.

Noha a legtöbb lakásvásárlási ügylet hibája nélkül megy végbe, köszönhetően az ingatlanügynököknek, akik kölcsönadókkal, értékbecslőkkel, jogbiztosítási ügynökökkel és ellenőrökkel dolgoznak, hogy minden megtörténjen, előre nem látható helyzetek felmerülhetnek, és kivezetik a pályát. Az olyan komplikációk, mint például a zálogjog felfedezése az ingatlan ellen, a címmel kapcsolatos problémák vagy a megállapodott javítások befejezetlensége, késleltethetik a lezárást, amíg a problémákat nem oldják meg.

A legtöbb esetben a lezárásra az ütemezés szerint kerül sor.

Mindaddig, amíg vásárol egy házat, amely szerepel az ingatlanügynökségnél, és olyan ügynökkel dolgozik, aki képviseli az érdekeit, nem szabad késni. Az ügynökök tapasztalattal rendelkeznek a lakásvásárlási folyamat minden lépésének ütemezésében.