Duplex vásárlására gondol? Vegye figyelembe mindkét oldalt

Duplex vásárlására gondol? Vegye figyelembe mindkét oldalt

A duplex házak - más néven kétcsaládi házak, vagy többcsaládos ingatlanok - megvásárlása okos pénzszerzési lépések lehet, mint ingatlanbefektetés vagy tulajdonos által használt lakás, amelyek visszafizetik Önnek. De vannak olyan kihívások és jutalmak, amelyek az ilyen típusú ingatlanok birtoklására vonatkoznak. Olvassa el a must-know információt annak biztosítása érdekében, hogy nagy vásárlása nemcsak meglepetés, hanem egy slam dunk lesz.

Gondolkodik azon, hogy bérlőinek világítótestet cserélje le mennyezeti ventilátorra? Levonás! A tornác korlátját ki kell cserélni? Levonás! Leginkább a bérlői helyiségek bármilyen javítása vagy javítása adóbevallásnak minősül. Ha otthona tulajdonos által lakott, a közös helyiségekben végzett munkákat általában 50% -kal lehet leírni, de a legtöbb levonás nem vonatkozik a személyes lakóterületére. A leírás egy nagyszerű módja annak, hogy visszatérítsen pénzt ingatlanja javításához, de ügyeljen arra, hogy alaposan vizsgálja meg, mi minősül az IRS levonásának.

A bevételekkel jár a folyamatok és a papírmunka - és az az első nap, amikor megmutatja új lakását. A bérleti kérelmektől a bérleti szerződésekig mindent dokumentálni kell. Az adóidő saját kihívásainak felel meg, mivel be kell nyújtania az eredménykimutatást és az összes levonását kategóriába sorolt ​​bevételekkel kell elszámolnia. A tapasztalt könyvelő lesz a legjobb barátja, de itt áttekintheti a bérleti ingatlanokra jellemző adóügyi nyomtatványokat.


Sok olyan kölcsöntermék létezik, amelyek többcsaládos házakra vonatkoznak. Például, ha egy duplex egységet vásárol, amely a tulajdonos által üzemeltetett, a Szövetségi Házigazgatás (FHA) jelzáloglehetősége nagyszerű választás lehet a versenyképes kamatlábak és az alacsonyabb előlegek révén. Az FHA-kölcsönök általában megbocsátják az alacsonyabb hitelképességet. Ne feledje azonban, hogy az FHA megköveteli, hogy legalább egy évet az ingatlanon éljen.

Az anyagi károktól a zajra vonatkozó panaszokig mindent megtesz. Ingatlankezelő cég bérbeadása enyhíti a stresszt, de ugyanakkor csökkenti a profitot is. A problémás bérlőkkel szembeni legjobb védelme a szigorú átvilágítási folyamat minden ügyfelének, ideértve a bűncselekmény elkövetőinek nyilvántartására (CORI) vonatkozó kérést és a hitelvizsgálatot is. Mindkettőt bérlői átvilágítási szolgáltatások révén lehet beszerezni, online elérhetők. Az államának bevált gyakorlatainak eléréséhez keressen közeli földbirtokos képzést. Általában a helyi lakásügynökségek útján kínálják őket viszonylag alacsony költséggel.

A mai bérleti ingatlan a holnap anyósává válhat - vagy előfordulhat, hogy végül helyreállíthatja a többcsaládos otthonát az eredeti családi ház státusában, mint önmaga számára nyugdíjas otthonban. Mindkét esetben vegye fontolóra a jövőbeni lakhatási lehetőségeket, amelyekkel a duplex egység a rövid távú megtérülés mellett is rendelkezhet.

A duplex ház bérlők számára történő megnyitása a felelősség világát is megnyithatja. Az ólomfesték csökkentésétől a jég elől a bérlők első lépcsőinél jogilag felelősségre vonható az ingatlanában okozott személyi sérülésekért, valamint számos egyéb jogsértésért. Feltétlenül tanulmányozza az államában a bérlői jogokra vonatkozó törvényeket, és szorosan működjön együtt a házbiztosítóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fedezet megfelelő-e.


A többcsaládos ingatlan befektetés, és a bérleti jövedelem segíthet fizetni érte! Crunch a számokat, és döntse el, hogy a kapott bevétel lehetővé teszi-e további kifizetéseket a jelzáloggal, és korán fizeti ki, vagy ha nyereséget fog használni, amelyet személyes jövedelemként felhasználhat. Kattintson ide, hogy megismerje, hogyan értékelheti a beruházás megtérülését a duplex vásárlás előtt.

A legjobb referenciák és a hitel-ellenőrzési erőfeszítések ellenére végezhet olyan bérlőt, aki nem tud bérleti díjat fizetni vagy komolyan megrongálhatja az ingatlant, és dönthet a kilakoltatásról az utolsó lehetőségként. Sajnos a bérlő kilakolása időigényes, költséges és érzelmileg fárasztó lehet, és a törvények, amelyek szabályozzák, hogyan kell ezt bérbeadóként végrehajtani, az egyes államokban eltérőek. Feltétlenül tanulmányozza meg az államában a megfelelő kilakoltatási folyamatot, még mielőtt ez a legrosszabb eset szükségessé válna. A kezdéshez érdemes felvenni a kapcsolatot a helyi lakhatási hatósággal.